Класс «А» - это квартиры премиум-класса, или элит-класса, расположенные в центральной или верхней части города, в новых жилых охраняемых комплексах, оснащенные системой видеонаблюдения, с огороженной территорией, подземным паркингом, фитнес-центром, детской игровой площадкой, часто с консьержем. Квартиры имеют следующие характеристики: нейтральный европейский стиль, высокое качество отделки интерьера, дорогая мебель, полностью оборудованная кухня со встраиваемой бытовой техникой, наличие не менее 2-х санузлов. Стоимость квартиры с одной спальней, как правило, 1800-3000 долл., двумя спальнями - 2500-4500 долл., с тремя и более спальнями - 3000-7000 долл.

Класс «В», или бизнес-класс. Расположение: центр или верхняя часть города, в крупных многоэтажных жилых комплексах. Территория таких комплексов огорожена, присутствует круглосуточная охрана, есть подземный или открытый охраняемый паркинг, огороженная детская игровая площадка. Арендаторы в квартире бизнес-класса желают видеть хороший ремонт с использованием натуральных материалов, качественную современную мебель и бытовую технику. Стоимость однокомнатной квартиры или студии примерно 1200-1500 долл., с одной спальней - 1200-2300 долл., двумя спальнями - 1500-3000 долл., с тремя и более спальнями - 2000-4500 долл.

Класс «С» - это квартиры, расположенные в новых домах в районах, отдаленных от центра города, или домах, построенных в советский период, так называемых «министерских», которые расположены в центре города или в районах, прилегающих к центру. Здесь можно подобрать квартиру с удовлетворительным уровнем отделки, также в квартирах должна присутствовать достаточно новая мебель и бытовая техника, кодовый замок или домофон. Во дворе таких домов имеется игровая площадка и открытый наземный паркинг. Однокомнатная квартира в таком доме обойдется примерно от 500 до 1000 долл., с одной спальней - 700-1500 долл., двумя спальнями - 900-1700 долл., тремя и более спальнями - 1200-2000 долл.

Эконом-класс. Квартира небольшого метража в нецентральных районах города, в панельном или кирпичном доме со стандартной планировкой и небольшой кухней. В таких квартирах сделан, как правило, косметический ремонт, присутствует минимальный набор мебели и не всегда новой бытовой техники: холодильник, телевизор, стиральная машина (иногда без какого-либо из этих компонентов). Машину придется оставить во дворе или на ближайшей платной стоянке. Однокомнатную квартиру можно снять от 300 долл., двухкомнатную - от 400 долл.

Динамика изменения цен на аренду квартир с августа 2008 г. по август 2009 г.

За прошедший период с августа 2008 г. по август 2009 г. наблюдалась тенденция снижения стоимости арендного жилья. Этому способствовал ряд объективных причин, сложившихся на рынке арендного жилья в г. Алматы, при которых предложение начало превышать спрос. Некоторые владельцы так называемых «инвестиционных» квартир, не желающие продавать свою недвижимость на волне понижения цен, приняли решение сдавать ее в аренду, таким образом обеспечив перетекание части недвижимости с рынка продажи на рынок аренды.

Помимо этого, падение спроса на недвижимость на рынке аренды было вызвано тем, что в связи с глобальным финансовым кризисом руководство многих иностранных компаний и банков существенно снизило объемы финансирования своих представительских офисов в Алматы, что повлекло сокращение штата иностранных сотрудников и расходов на аренду жилья для оставшихся. В результате освобожденные после отъезда на родину части иностранных граждан квартиры пополнили список предложения. Все оставшиеся иностранные специалисты начали переговоры со своими арендодателями о снижении арендных платежей.

В среднем стоимость арендного жилья в г. Алматы за период с августа 2008 г. по август 2009 г. снизилась на 46%. Максимальное падение зафиксировано в сегменте эконом-класса - за год оно составило от 50% (в сегменте 4-комнатных и более квартир) до 25% (в сегменте однокомнатных квартир). Минимальное падение наблюдается в классе премиум - в среднем 30%. Динамика изменения стоимости аренды квартир в 2009 году (март - август) показывает, что падение в классе премиум составило около 17%, в бизнес-классе - в среднем 20%, в классе «С» - в среднем 30%, в эконом-классе - в среднем 25%. 

Все приведенные выше цены усреднены и зависят от многих факторов, таких как периодичность оплаты, срок аренды, наличие детей, животных, которые оговариваются с владельцем квартиры. Начало осени в г. Алматы всегда отмечается сезонным всплеском активизации на рынке арендного жилья и изменением арендных ставок в сторону повышения. И осень 2009 года не является исключением в этом плане, но мы не ожидаем значительного, в сравнении с прошлыми годами, повышения стоимости аренды, и тем более, пока нет серьезных предпосылок к росту стоимости аренды.